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Immeuble Saint-Gaudens centre. Ideal investisseurs

Saint-Gaudens (31800)

Réf : V90064554

Découvrez cet immeuble exceptionnel à fort potentiel de 820m2, idéalement situé au cœur de Saint-Gaudens, à seulement 1h de Toulouse et de Tarbes. Sa proximité avec les commerces et le parking sous-terrain du Cube offre une accessibilité incomparable.

Vous trouverez un rez-de-chaussée, un local commercial de 434m2, pouvant être divisé en deux, avec deux vitrines.

À l'étage, un appartement de 130m2 plein de charme, comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Parquets bois, moulures et beaux volumes ajoutent au cachet de ce bien.

Une cour intérieure mène au plateau de 122m2, modulable pour compléter le local commercial ou créer plusieurs logements.

Enfin, les 130m2 de combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire à exploiter.

Structure saine, charpente, couverture et étanchéité terrasse refaite récemment.

Opportunité unique pour investisseurs et marchands de biens. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception à fort rendement.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 234 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 31800

Surface habitable (m²) 820 m²

Nombre de niveaux 2

Balcon NON

Terrasse OUI

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 234 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6.36 %

Taxe foncière annuelle 4 279 €

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